Державна реєстрація речових прав у 2026 році: проблемні ситуації, реєстраційні ризики та нова судова практика

17 вересня 2026 року

Лектор

Володимир Нікітін, завідувач кафедри права та публічного управління, доктор юридичних наук, професор кафедри Київського національного університету будівництва і архітектури

Програма

1. План вебінару
«Реєстратор не суддя»: межі повноважень при перевірці документів
- межі перевірки законності набуття права;
   – що саме повинен перевірити державний реєстратор;
   – де закінчується реєстраційна функція і починається вирішення спору про право;
   – оцінка документів та встановлення юридичних фактів;
   – типові помилки, які стають підставою для оскарження реєстраційної дії.
2. Реєстрація права за наявності «старих» записів: як працювати з історією Реєстру. 
- записи у ДРРП та його невід’ємній архівній складовій;
   – права, зареєстровані до 2013 року;
   – дублювання записів про право власності та ОНМ;
   – не погашені записи про попереднього власника;
   – коли необхідно припиняти/змінювати право, а коли — реєструвати нове;
   – практичні алгоритми застосування пунктів Порядку №1141.
3. Стаття 26 Закону №1952: що саме відбувається з реєстраційним записом після скасування права або документа. 
- скасування рішення державного реєстратора;
   – скасування державної реєстрації права;
   – визнання документа недійсним;
   відновлення попереднього стану Реєстру;
   – що робити, якщо судове рішення сформульоване неточно;
   – чи можна «скасовувати запис» та які наслідки це має для реєстратора.
   Особлива увага – актуальній позиції Верховного Суду щодо застосування статті 26 та відновлення реєстраційного підтвердження права.
4. Судове рішення як підстава для державної реєстрації: виконувати чи відмовляти?
- які судові рішення є підставою для державної реєстрації;
   – різниця між рішенням про визнання права та рішенням, яке безпосередньо породжує реєстраційні наслідки;
   – як діяти, якщо суд не зазначив кадастровий номер, площу, складові частини або інші необхідні характеристики;
   – судове рішення про скасування реєстрації та судове рішення про припинення права;
   – межі можливості реєстратора тлумачити судове рішення.
5. Земельні ділянки та похідні речові права: найбільш проблемні реєстрації 2026 року. 
- оренда, суборенда, емфітевзис, суперфіцій;
   – договори, укладені до 01.01.2013;
   – поновлення договорів оренди;
   конкуренція декількох речових прав;
   – проблеми з кадастровим номером, площею та конфігурацією земельної ділянки;
   – реєстрація прав за наявності суперечливих відомостей.
   Окремо – новий висновок Великої Палати ВС щодо договорів оренди землі, укладених до 2013 року: державна реєстрація речового права не підміняє державну реєстрацію договору.
6. Новостворені, реконструйовані, об’єднані та поділені об’єкти: де найчастіше помиляється реєстратор. 
- первинна реєстрація права власності;
   – поділ та об’єднання об’єктів;
   складові частини;
   – співвідношення ОНМ та його складових;
   – технічний паспорт як доказ, а не універсальна підстава для реєстрації;
   – проблема «перенесення» незаконно набутого права до новоствореного об’єкта.
   Окремий кейс – постанова КГС ВС від 10.03.2026 у справі №918/1063/24 щодо незаконної реєстрації об’єднаного об’єкта та неможливості часткового скасування такої реєстрації.
7. Обтяження, арешти та заборони: що реєструвати, що залишати в заявах і коли можлива відмова. 
- державна реєстрація обтяжень;
   – арешт нерухомого майна;
   – заборона відчуження;
   – судові ухвали та їх реєстраційні наслідки;
   – співвідношення обтяження та речового права;
   – помилки при визначенні виду реєстраційної дії;
   – що робити при одночасній наявності декількох обтяжень.
8. Відмова у державній реєстрації: як сформулювати її так, щоб вона витримала оскарження. 
- актуальні підстави для відмови за Законом №1952;
   – різниця між «відсутністю документів» та «невідповідністю документів»;
   – суперечності між відомостями Реєстру та поданими документами;
   – принцип повноти та обґрунтованості рішення;
   типові помилки у рішеннях про відмову;
   – практика оскарження дій реєстраторів.
9. Реєстратор vs суд vs Мін’юст: хто і що може скасувати?
- юрисдикція спорів щодо державної реєстрації;
   – оскарження реєстраційних дій у суді;
   – скарга до Міністерства юстиції;
   – межі повноважень Мін’юсту;
   – співвідношення судового та адміністративного способів захисту;
   – чому правильно обраний спосіб захисту часто є ключовим.
   Актуальна практика ВС демонструє, що суди дедалі чіткіше розмежовують реєстраційну дію та спосіб захисту порушеного права.
10. «10 реєстраційних кейсів, у яких немає очевидної відповіді»
Фінальна практична частина у форматі «Що зробив би реєстратор?»:
    – старий запис + нова реєстрація права;
    – судове рішення без кадастрового номера;
    – невідповідність площі земельної ділянки;
    – незаконно зареєстрована складова частина;
    – суд скасував документ, але не визначив подальшу реєстрацію;
    одночасна наявність арешту та заяви про реєстрацію;
    – право, зареєстроване до 2013 року;
    – договір оренди, укладений до 2013 року;
    -об’єднання об’єктів із «проблемною» складовою;
    судове рішення, виконання якого формально суперечить даним ДРРП.

Учасники семінару отримають Сертифікат про підвищення професійного рівня та постійний доступ до відеозапису семінару.

До участі запрошуються нотаріуси, помічники нотаріусів, консультанти державних нотаріальних контор, державні реєстратори, адвокати, інші правники та усі зацікавлені особи.