Завантаження

Вхід/Login
  • Державна реєстрація прав на земельну ділянку або говоримо все про землю

Державна реєстрація прав на земельну ділянку або говоримо все про землю

Цей вміст захищений. Будь ласка, увійдіть у свій профіль та зареєструйтесь на курс для перегляду цього вмісту!

7 Comments

  1. Доброго дня. Реєстрація права постійного користування за фермерським господарством. Звертається голова фермерського гоподарства з заявою про державну реєстрацію права постіцного користування земельної ділянки за веремерським господарством, по ДЗК видно що земельна ділянка надаваласяфізиній особі, яка померла, але при житті зареєструвала феремерське господарство. Інша особа успадкувала фермерське господарство, стала головою. Є лист Мінюста з цього проводу 2021 року, що реєструємо за фермерським господарством. Прокоментуйте.

  3. Ситуація 1.
    КСП є законним титульним володільцем земельної ділянки державної (наразі комунальної) власності на підставі акту на право постійного користування 2009 року.
    У 2013 році земельна ділянка з порушенням норм діючого законодавства була поділена на частини з присвоєнням нових кадастрових номерів. новостворені земельні ділянки передані у приватну власність фізичних осіб, без скасування акту на право постійного користування 2009 року.
    КСП звертається до суду у порядку ст.387, 388 ЦК України про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння.
    Територіальна громада в особі відповідної ради, як розпорядник земель комунальної власності, не підтримує позицію КСП.
    Питання:
    1. Як правильно сформулювати позовні вимоги, щоб в подальшому зареєструвати у державному реєстрі речових приправо користування витребуваними земельними ділянками за КСП?
    2. Чи потрібно залучати до участі у справі відповідну раду, якщо так, то у якості якого учасника справи?

  4. Громадянин “А” отримав від ГУ Держгеокадастру в оренду для ведення фермерського господарства ділянку без аукціону, яку передав в суборенду громадянину “Б” за письмовим погодженням ГУ Держгеокадастру. Суборендар (“Б”) створив Фермерське господарство на підставі договору суборенди вищезгаданої земельної ділянки і її єдину обробляє і звітується перед всіма органами. Питання: Чи можна змінити в реєстрі речових прав сторону в договорі суборенди землі з фізичної особи суборендаря “Б” на Фермерське господарство, яке вона створила?

  5. Фізична особа отримала в оренду ділянку для ведення фермерського господарства і створила його. Під час пролонгації договору оренди, рішенням сесії місцевої ради було проголосовано та укладено додаткову угоду до договору оренди, якою було замінено сторону договору з фізичної особи на ФГ та продовжено термін оренди з підвищенням розміру орендної плати. Питання: якщо засновник ФГ, який отримав вищезгадану земельну ділянку в оренду для створення ФГ тепер вийде зі складу ФГ чи залишиться земельна ділянка в оренді ФГ?

  6. КСП є законним титульним володільцем земельної ділянки державної (наразі комунальної) власності на підставі акту на право постійного користування 2009 року.
    У 2013 році земельна ділянка з порушенням норм діючого законодавства була поділена на частини з присвоєнням нових кадастрових номерів. новостворені земельні ділянки передані у приватну власність фізичних осіб, без скасування акту на право постійного користування 2009 року.
    У 2016 році по договору міни новостворені земельні ділянки перейшли у власність однієї фізичної особи, яка здає їх в оренду своєму с/г підприємству.
    КСП звертається до суду у порядку ст.387, 388 ЦК України про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння останнього власника.
    Рішенням суду спірні земельні ділянки були витребувані у фізичної особи у комунальну власність територіальної громади.
    На підставі рішення суду було скасовано записи про право власності земельних ділянок за фізичною особою, яка отримала їх на підстав договорів міни та право власності попередніх фізичних осіб, що набули їх у 2014 році.
    Створено новий запис про реєстрацію спірних земельних ділянок комунальною власністю територіальної громади на підставі відомостей з ДЗК та Закону України № 1423-ІХ від 28.04.2021, а також було внесено запис про державну реєстрацію права постійного користування за КСП на підставі акту на право постійного користування, 2009 року. При внесенні даних записів жодне посилання на рішення суду відсутнє.
    Постановою ВС було скасоване рішення суду, що стало підставою для скасування записів про право власності фізичних осіб на земельні ділянки.
    У той же час у державному реєстрі речових прав вже зареєстровано право комунальної власності на земельні ділянки за територіальною громадою, а також зареєстровано право постійного користування за КСП на підставі акту на право постійного користування 2009 року, який не скасовано, не визнано недійсним і який не був предметом жодного судового спору.
    Питання:
    Яким чином можна відновити запис про державну реєстрацію права приватної власності за фізичною особою на земельні ділянки, який був скасований на підстав рішення суду, що в подальшому було скасовано постановою ВС, за умови, що в реєстрі вже містяться записи про право комунальної власності на земельні ділянки (підстава запису: витяг з ДЗК і Закон України № 1423-ІХ від 28.04.2021) і право постійного користування КСП (підстава: акт на право постійного користування, 2009 року)?
    2. Чи можна скасувати запис про державну реєстрацію права комунальної власності на підставі даної постанови ВС, якщо підставою для прийняття рішення реєстратором було не рішення суду у даній справі, а витяг з ДЗК і Закон України № 1423-ІХ від 28.04.2021?
    3. Чи можна скасувати запис про державну реєстрацію права постійного користування за КСП на підставі даної постанови ВС, якщо підставою для прийняття рішення реєстратором було не рішення суду у даній справі, а акт на право постійного користування, 2009 року, який не скасовано, не визнано недійсним і який не був предметом жодного судового спору?

  7. Висновок земельно-технічної експертизи вказує, що нові ділянки накладаються на Акт постійного користування КСП. Ми подаємо реєстратору оригінал Акту і висновик судового експерта. Цього достатньо для реєстрації права користування?

Залишити коментар